Zkontrolovat a připravit nemovitost
Pořádně uklidit a umýt je samozřejmostí. Avšak nezapomeňte i na opravy prasklin nebo třeba elektrických zásuvek či spotřebičů. Určitě nechcete, aby si nájemník hned po nastěhování stěžoval, že mu nefunguje třeba vypínač. Zajistěte si na elektro opravy odborníka a budete mít klid.
Nafotit a zveřejnit inzerát pronájmu
Když máte nemovitost nachystanou, dejte všem vědět, že je připravená pro nového nájemce. Vytvořte inzerát
a především udělejte skvělé fotky, které ukáží domácnost v tom nejlepším světle.
Pokud máte ještě v nemovitosti starého nájemce, který Vám nevyhovuje, tak mu nezapomeňte vypovědět nájem.
Stanovte si cenu nájmu
Stanovit cenu, za kterou jste ochotni pronajímat, je opravdu ošemetná věc. Nesmíte si říct nepřiměřeně moc a ani málo. Pro stanovení optimální ceny si můžete najít
i podobné inzeráty pronájmů ve Vašem okolí
a inspirovat se.
Cena vždy závisí na:
- Velikosti nemovitosti
- Stáří či rekonstrukci
- Lokalitě
- Vybavení
- Povinných poplatkách, které platíte
Výběr vhodného nájemníka
V první řadě si musíte říct, jakého nájemníka si pro domácnost přejete. Vždy berte v potaz, jaké skupiny lidí převážně v domě bydlí, aby Váš nový nájemník nijak více nenarušoval chod domu a nevznikaly zbytečně stížnosti od sousedů. Proto si ujasněte, koho ve své nemovitosti chcete.
TIP: Nájemník na Vás musí působit seriózně a důvěryhodně. Určitě se zájemce ptejte na to, co je pro Vás důležité, ale vždy s úctou a přiměřeností.
Vytvořit smlouvu a nechat podepsat
Konečně máte vybraného ideálního nájemce. Nyní Vás čeká důležitý úkol! Vytvořit nájemní smlouvu, která bude chránit Vás a Váš majetek. Ale samozřejmě nesmí být nesmyslně vytvořena, aby zcela znevýhodňovala nájemce, protože pak by se Vám mohlo stát, že Vám ji jednoduše nepodepíše a Vy budete muset hledat a zvát na prohlídky nové zájemce.
Sepište předávací protokol a vše si potvrďte
Ještě předtím, než se nový nájemce nastěhuje a zabydlí se v nové domácnosti, vytvořte si předávací protokol.
Tento protokol slouží k vzájemné kontrole stavu bytu při přebírání a poté i k vracení nemovitosti zpátky majiteli.
Na protokolu především uveďte stavy měřidel energií, jako vody, elektřiny a plynu.
Dále také můžete uvést nábytek nebo jiné vybavení, vymalování, počet klíčů apod.
Předání bytu a klíčů
A je to tu! Nyní už jsou veškeré formality s pronájmem skoro za Vámi. Nájemce se může začít stěhovat. Určitě buďte při oficiálním předávání nemovitosti přítomni a nenechte třeba jen klíče u sousedky nebo si je nepředávejte někde mimo. Budete mít tak jistotu, že domácnost předáváte v dohodnutém stavu a vše proběhlo správně.
Vypovězte svou smlouvu s dodavatelem
Pokud si přejete, aby Váš nájemce měl na sebe napsané energie, tak mu to určitě musíte oznámit, že si bude muset zajistit energie. Na Vás je jen to, abyste svou smlouvu vypověděl.
Většinou se přepis energií dělá souběžně s ukončením Vaší smlouvy. To znamená, že nájemce od Vás dostane plnou moc nebo naopak Vy od něj a vše se zajistí naráz.
Co bude potřebovat nájemník k přepisu:
- Vaše vyúčtování s technickými údaji nebo alespoň informaci od Vás o těchto údajích
- Vzájemně odsouhlasený aktuální stav elektroměru
a předávací protokol - Doklad k odběrnému místu – nájemní smlouvu